В Череповце владельцы частных домов шокированы новой кадастровой оценкой

В Череповце владельцы земельных участков и частных домов потребовали привлечь к ответственности специалистов бюро кадастровой оценки и технической инвентаризации.

Предложение горожане высказали на встрече в мэрии, где также собрались независимые оценщики и члены «Команды Череповца». Возмущение вызвала кадастровая стоимость недвижимости, которая выросла после очередной переоценки в несколько раз.

Череповчанка Наталья Едакина рассказала, что после прошлой кадастровой оценки ей пришлось проводить экспертизу, независимую оценку, а затем обращаться в суд, чтобы установить реальную стоимость участка. Новую оценку снова надо оспаривать, утверждает горожанка:

«Рыночная стоимость моего участка — 300−350 тысяч, а кадастровая была — около 2,5 миллиона. Суд признал стоимость 350 тысяч. С тех пор не поменялось ничего: ни район, ни мы богаче не стали. А сейчас мы снова вынуждены обращаться к оценщику, услуги которого дешевле тоже точно не стали, и никто их нам не возместит».

«За восемь лет на улице Новосёлов, рядом с Олимпийской, не „приклеилось“ ничего. Появилось только электричество, которое я сам туда провел, — возмущается владелец земли Евгений Захаров. — Стоил участок по 130 рублей за метр, а теперь вдруг 880! При этом по адресам рассылку не делали, случайно чей-то сосед увидел и сказал, что кадастровая стоимость выросла. А сколько людей об этом даже не слышали, но им после Нового года налоги будут по полной начислять?».

Начальник отдела земельных ресурсов комитета по управлению имуществом Елена Попова рассказала, что администрация города провела свой анализ новой кадастровой оценки в секторе индивидуального жилья.

«В среднем кадастровая стоимость одного квадратного метра земли составила 877−881 рубль. Если площадь участка тысяча „квадратов“, то стоимость будет больше 800 тысяч, — говорит Елена Попова. — Сейчас на большей части анализируемой территории кадастровая стоимость участков от 92 до 102 тысяч, максимум — 245. То есть при утверждении новой кадастровой стоимости она увеличится в шесть-семь раз».

В текущей модели оценки не учли наличие или отсутствие коммуникаций, добавила независимый оценщик Татьяна Наумова:

«На большинстве участков на Ивачевской нет ни водоснабжения, ни газа, ни канализации, а единственное коммунальное благо — электроснабжение. Поэтому и стоимость метра там не 800 рублей. Как оценщик я могу сказать, что модель оценки в сегменте ИЖС построена некорректно, даже ошибочно. Для Череповца стоимость участков колеблется в районе 150−400 рублей за квадратный метр. В формулу необходимо внести изменения, иначе ситуация будет точно такая же, как в предыдущей кадастровой оценке, когда бабушки 70−80 лет будут толпами искать оценщиков, а они будут предлагать свои услуги за большие деньги. Кроме того, отчет на сайте скачать почти невозможно, на это нужно потратить два дня».

Директор бюро кадастровой оценки и технической инвентаризации Дмитрий Башкирцев заметил, что массовая оценка сопряжена с определенными трудностями:

«В Череповце зарегистрировано 19 409 земельных участков, из них только на пять есть все сведения для кадастровой оценки. По всем участкам нет данных о местоположении, поэтому по кадастровому номеру их не определить на месте без специальных навыков. Проводя оценку, мы делали ценовое зонирование по кадастровым кварталам. В итоге в целом по ИЖС средняя стоимость „квадрата“ упала с 489 до 462 рублей. Если есть неучтенные в массовой оценке ценообразующие факторы, то нужна индивидуальная оценка специалиста. Такая оценка будет приниматься без решения суда при полном соответствии федеральным стандартам. Срок окончания приема независимых оценок — 15 октября».

Выступление Дмитрия Башкирцева собравшиеся прервали угрозами пожаловаться в прокуратуру.

«Если продолжите базар в таком духе, я уйду отсюда, — пригрозил Дмитрий Башкирцев и ответил на претензии оценщика Татьяны Наумовой. — Если вы предоставите свой набор объектов-аналогов, ценообразующие модели, которые необходимо применить, все будет пересчитано».

«Я пыталась предоставить свои данные вам бесплатно, но мне отказали. Сказали, что модель утверждена и никто ничего принимать не будет», — ответила Татьяна Наумова.

Собравшиеся встретили аплодисментами анонимный призыв наказать исполнителей новой кадастровой оценки.

Отчет по результатам кадастровой оценки опубликован на сайтах исполнителя и Росреестра. Переоценка шла почти год, в целом по Вологодской области оценили около двух миллионов объектов недвижимости и земельных участков. В силу новая кадастровая стоимость должна вступить с 1 января 2020 года.

Семен Мануйлов